物业费的收取依据什么标准

小青年

      现在偃师市的居住小区不少，物业费的收取标准也不同，我想问一下物业费的收取标准是什么？比如在上海成立一个资质高的物业公司，在偃师市设立一个分公司，就可以按照高标准收费吗？

华兴物流

冰儿

张爱玲律师

物业管理服务费简称物业费，是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

    物业管理费用的基本构成如下：

    1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

    2、房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

    3、保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；

    4、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；

    5、维修费：用于物业维修服务所需的费用。

    关于物业管理服务项目的收费标准，主要根据具体服务项目的不同而有所差异。一般而言，收费标准大都由政府定价，当然不一定是逐项定价，大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业管理费收取标准申请，经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准，物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。具体该项目的物业收费情况，要依据其物业公司以及服务而定。