80后菜鸟议房价（从土地的角度 转载）

永恆の肆神

看论坛上各路专家各显神通，试图通过中央政策、市场调节、银行信贷政策调整、空军的有组织抵抗各方面的把房价或涨或跌的可能性分析的淋漓尽致。在这儿作为一个83年的菜鸟对房产了解的并不是很多，发表一下自己的见解。
　　 因为我母亲供职国土资源局，bf的爸爸先供职于财政局，先供职于经济开发局（主要是招商引资，以及后续的为招进来的国内外企业划拨土地），bf供职于市政规划设计院。所以我的观点大多是比较官方的。
　　 一，我母亲和bf的父亲供职的单位是两个不同的城市，但是共同的一点就是：这两所城市在5年内的规划地图上，基本上已经无地可卖。大家众所周知，衡量房产的价值有三个标准：地段，地段，地段。一块土地需要开发(无论开发成为商业用地、工业用地还是居民用地）基础的设施譬如道路的平整、修筑，水电的布线，土地的平整都是需要政府来投资的。而城市的规划图（在网上能够查到各个城市未来5--10的规划图，包括公交，在那里修建铁路，地下铁，轻轨等等）是在10前或者更早就已经设计好了，而当你拿到这份图纸的时候上面各式各样的方框圈圈早都被各大财团买卖干净了。修房子得有地基吧，地都没有你修哪里去啊？很多网上的jjgg说深圳的房子有很多没有卖出去啊，或者说那个城市的售楼率很低啊，价格迟早会上涨的。but，你们看清这个事实了吗？他们为什么售楼率如此低都要买地开盘，因为你下手晚了就没有地了啊。而如果你买了地不开发更是不可能，第一，国家对土地有政策（这是听妈妈说的皮毛，也不是很精确）土地购买后如果限期不进行投资修筑那么国家是可以收回的。第二，早修早赚钱啊，房地产公司给银行的贷款可是一大笔早收回省了的利息可是不小啊。所以现在的各个楼盘开的很凶，到了明后年你就会发现黄金地段或者准黄金地段或者是次黄金地段不会再有新的楼盘开盘了。到时候你要买房还是得到两三年前已经开盘但是还没有卖完的房地产公司去买或者买到5环以外去了。
　　
　　 二，土地的价格年年上涨。土地的价格年年上涨可不是一点点啊。在以前买土地，房地产开发公司只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局，财政局，建设局等等单位的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手们心情高兴荷包充足大笔一挥也许200万就搞到手了。反正都是公家的白卖白不卖啊。而现在的土地买卖是实行的正规的投标（至少百分之60应该都是正规的，现在国家对公务员这块管的也是比较紧的。今年这个下马明天那个双规，高官实权们心里也是有点忌惮的。）那么价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得700，800万才能堵上众人的嘴巴。（而且能够搞房地产公司有资格拿到土地的老总那个是没有后台的，那个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的树荫给拉下马。）所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？？？？？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。房价跌？？？？我200万土地上建造的房子怎么可能比1500万建造的房子便宜？？？？？？？
　　
　　 三，“国有企业改制是中国最后一道丰盛的午餐”。
　　 国有企业改制，为了安抚里面的职工国家鼓励新的有竞争力，有实力有资金的企业来接手。毕竟职工的养老金或者买断工龄的钱可不是一点点，国家财政不可能拨出那么多钱。那么有很多现在一夜暴富的商人嗅到了大把大把的味道。如果一个企业愿意接受一个倒闭的国有企业，那么接手的费用是十分低廉的。而房地产开发商是十分乐意看到的。你的产房我没有兴趣，你的设备我没有兴趣，你的工人，技术师，专利什么我都没有兴趣，我嘴馋的是你厂房下像黄金一样闪闪发光的土地。于是n多的房产商打着接受倒闭国营企业的棋子，买下企业。继而出九牛一毛打发一下可怜的下岗工人。再来把厂房推平，土地平整平整于是三两年内一座新的居住小区就在这里拔地而起。
　　 而现在该被改制的企业已经被商海里的大白鲨们连皮毛带骨头一起吞的干干净净。剩下的就只有打败对手才能分到残羹。当初的土地是何其的低廉而如今的土地又是多么的寸土寸金。
　　
　　 让房价降的更猛烈吧。
　　 ps：大约只能在梦里出现这样的场景了。