小区广告收益到底归谁？

小青年

某小区物业公司将小区广告收益发给公司职工，作为工资支付。当业主提出质疑时，物业公司声称，将广告收益用于小区公共设施的维护、维修等。请问小区广告收益到底归谁？广告收益用于小区公共设施的维护、维修等，合法吗？

永恆の肆神

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张爱玲律师

根据《中华人民共和国物权法》72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。利用小区公共设施打广告所产生的收益应当为业主共同享有。物业公司收取的物业管理费包括个人私有部分和公共部分，没有权力享有广告收入，除非是业主委员会委托物业公司办理。另外，商家在小区内做广告，也应先征得业主委员会或小区业主的同意。
    因此，物业公司未经业主和业主大会的同意，把广告收益作为物业费使用是一种侵权行为。

张爱玲律师

根据规定，物业公司若利用共用部位、共用设施进行经营，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续。经营收益应当归业主，主要用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用。

偃师九阳

应当归业主用于补充专项维修基金

西亳人家

归业主委员会