什么样的二手房才可以购买？

张爱玲律师

前不久上海花园一位业主要出售她的房子，她和卖主一起到律师事务所向我咨询，想请我为他们起草一份房屋买卖合同，结果我仔细询问，发现卖主没有取得房屋所有权证，还不能出售房屋。因为这位业主还没有完成和上海花园房地产开发商第一次产权转让，从法律上讲，业主还没有取得房屋产权，当然她就不能转让了。
         那么什么样的房屋不能出售呢？
     中华人民共和国城市房地产管理法第三十七条 下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
        物权法：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
      因此买主在购买房屋，尤其是二手房的时候，要注意以下几点：卖主有房屋所有权证，土地使用证；房屋属于共有房产，取得其他共有人的书面同意；到房屋管理部门查清该房产是否有抵押的情形；该房产的土地使用年限，房产交易的费用承担；房产权属是否有争议；签订书面买卖合同。

冰凤凰

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