物业公司收费合法吗？

张爱玲律师 · 发表于 2009-7-27 21:47:46

收费通知单引来质疑

　　6月初，旗舰凯旋小区的业主得到昊宇物业公司的一则通知：从7月1日起开始征收停车管理费，小型机动车停车费1600元/年。小区门前同时张贴出了经北京市通州区市政管理委员会核发的《北京市公共停车场备案表》及物价部门颁发的停车收费价格公示牌。

　　这则公告引起了小区一些业主的不满，自入住以来，小区几年都没有收过停车费。

　　不久之后，物业给小区地上停车位上了锁，原来可以自由停放的停车位没办法停车了，很多业主把车停在了小区外边。

孤独不苦 · 发表于 2009-7-27 22:20:28

小区几年都没有收过停车费不是法律依据吧
主要看当时买房物业签的合同如果合同标明免费提供停车位
现在收费的话就是违约如果合同根本没提停车这件事
那么现在物业收费并不违法作为物业来说还仁慈的让他们免费使用了几年的停车位

西亳人家 · 发表于 2009-7-27 22:44:04

当初的购房协议上有规则没？

永恆の肆神 · 发表于 2009-7-27 22:52:55

难道是传说中的潜规则？不知道理解对不对

小马1981 · 发表于 2009-7-27 23:47:37

惊起一鸿 · 发表于 2009-7-27 23:59:03

这事一下子还说不清哩。

不再沉默 · 发表于 2009-7-28 00:02:06

看协议，买房协议要是有小区内免费停车
物业上就不能再收这个钱了

张爱玲律师 · 发表于 2009-7-28 14:23:01

本帖最后由张爱玲律师于 2009-7-28 14:24 编辑

物权法第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果在最初规划的时候，在小区内某个地方已规划停车位，停车位由房地产开发商所有，房地产开发商和业主通过出售、附赠或者出租等方式约定。
如果在小区建设之前没有规划，那么小区内的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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