揭秘上海倒塌楼盘房价真相 利润高达360%

暮春之月

随着史上最有“良心”的在建楼盘的倒塌，揭开房地产开发环节中一系列丑恶现象。除了开发商领导为镇政府干部这一典型的官商勾结之外，目前开发商低价拿地，高价售出的事实被网友曝光。

根据现有的公开数据调查发现，该楼盘的楼面地价仅为604元/平方米，而按照现在14297元/平方米的销售价格计算，该项目的利润或将高达360%。根据上海市房地产估价师协会网站上公布的2003年上海有偿使用地块一览表，莲花河畔景苑项目赫然在列。项目地块面积为42342平方米，出让日期为03年10月10日，出让时间为70年，项目容积率1.8，中标价格4600万元。

数据显示，该地块当年实收出让金为只有1800万元，其余2800万元应在2004年分批支付。如果按照4600万元的中标价格计算，每平米土地价格不到604元/平方米（土地楼板价=中标价格/出让地块面积/项目容积率），按照该楼盘网上房地产的成交均价14297元/平方米计算，仅占到目前房价的4.2%。这充分证明了我国房价地价比一点也不高，国土局应该以此项目为凭证，向全体开发商声讨。

以出让价格来看，604元/平方米的单方地价即使在当时也属于绝对低价。这样的低价归根于官商勾结。有网友爆料，在该项目另外一个与之较近的地块，编号为“闵字（2003）236号”的莘庄镇104号土地，出让时间为12月31日，两块土地同属6级，同时地理位置还逊于该地块，但这幅22459平方米的地块中标价格为7411.6万元，以最后中标价格计算，楼板价格达到了2357元/平方米。

网络的力量无比强大。有网友找出了开发商上海梅都房地产开发有限公司司和承建商上海众欣建筑有限公司的承建合同。根据上述合同，总建筑面积80200平方米，总投资额18830万元，每平方米投资额不到2500元，如果按照土地中标价格和投资额计算，该楼盘的两大成本费用仅为3104元/平方米，以现在的14297元/平方米的销售均价计算，楼盘利润高达360%。

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