购房诚意金，开发商说了算吗？

张爱玲律师

在签订正式购房合同之前，购房者必须按照开发商的要求预缴一定的购房诚意金，否则就没有排号购房的资格。目前，收取“诚意金”这一现象在全国范围内比较普遍，越是好楼盘，“诚意金”定价越高。少数开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。开发商是否有权收取“诚意金”？收取“诚意金”是否有法律依据？购房诚意金与消费者在购房中经常遇到的违约金、定金有何区别？发生消费纠纷后，消费者能否要求返还诚意金？开发商应当如何返还诚意金？

张爱玲律师

开发商收取“诚意金”现有法律没有明确规定，但在私法领域，对民事主体而言“法不禁止即允许”。开发商收取购房“诚意金”后，双方协议解除，消费者有权主张要求返还“诚意金”，开发商迟延返还应当支付本息。

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